พัทยาเดลีนิวส์

06 พฤษภาคม 2557 :: 16:05:17 pm 131043

ช้อนซื้อคอนโดฯ มือสอง “ในวิกฤติย่อมมีโอกาส”

วิกฤติการเมืองลากยาวส่งผลให้เศรษฐกิจและธุรกิจต่างๆ ชะลอตัวซบเซาทุกภาคส่วน ค้าปลีก ค้าส่ง การผลิตกระทบหมด ยอดขายสินค้าอุปโภคบริโภค สินค้าเครื่องอำนวยความสะดวก รถยนต์ บ้าน-คอนโดฯ ไปจนกระทั่งวัตถุดิบสำหรับการผลิตลดลงต่อเนื่อง
สนใจโฆษณา

คำกล่าวที่ว่า “ในวิกฤติย่อมมีโอกาส” ยังคงเป็นจริงเสมอ ขณะที่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ต้องเผชิญกับสถานการณ์ลูกค้าเยี่ยมชมโครงการน้อยลง ยอดจองซื้อน้อยลง ทำให้บรรดาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างพากันชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ ปรับเปลี่ยนแผนกันอุตลุด มิหนำซ้ำลูกค้าที่จองซื้อไปแล้วอยู่ระหว่างการผ่อนดาวน์ส่วนหนึ่งก็มีอาการสะดุด

ลูกค้าที่ผ่อนดาวน์ครบถึงเวลาโอนจำนวนหนึ่งก็ไม่ยอมมาโอนและลูกค้าที่ตั้งใจจะโอนอีกจำนวนหนึ่งก็ถูกปฏิเสธการปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ว่ากันว่า จำนวนที่ลูกค้าทิ้งดาวน์กับลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อ รวมกันแล้วน่าจะถึง 30-40% ของยอดขายเดิม หมายความว่าห้องชุดเหล่านี้ต้องกลับมาเป็นของโครงการอีกรอบ ต้องทำตลาดขายใหม่อีกครั้ง ด้านหนึ่งจึงเป็นวิกฤติของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เพราะต้องนำห้องชุดกลับมาขายใหม่

แต่อีกด้านหนึ่งนั้น ย่อมเป็นโอกาสของนักลงทุนรายย่อยที่มีเงินสดในมือ ที่จะซื้อคอนโดฯ มือสอง แต่เป็นมือสองใหม่เอี่ยมอ่องไม่เคยถูกใช้งานมาก่อน ในเงื่อนไขอำนาจต่อรองที่ได้เปรียบสุดๆ เพราะฟากฝั่งบริษัทอสังหาริมทรัพย์เจ้าของโครงการนั้น สถานการณ์เช่นทุกวันนี้ สภาพคล่องทางการเงินสำคัญที่สุด ทุนลงไปแล้วจมไปแล้วจากค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง ค่าการตลาด และค่าใช้จ่ายประจำ เงินสดที่จะได้กลับมาก็ต่อเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า

Body2 Body1

การตั้งราคาขายขณะนี้เชื่อว่าส่วนใหญ่ยอมลดอัตรากำไรลง กำไรน้อยหน่อยขอให้ขายได้ก็ต้องยอม หรือบางรายสภาพคล่องตึงตัวมากอาจยอมที่จะไม่เหลือกำไร เอาแค่มีสภาพคล่องหมุนเวียน

ฟากฝั่งนักลงทุนเก็งกำไรที่ลงทุนเกินกำลัง เคยฝันจะขายใบจอง ขายเงินดาวน์ได้กำไรเท่าสองเท่า ถึงเวลาขายไม่ออก ใกล้เวลาโอน ใกล้เวลาถูกริบเงินดาวน์ไปเปล่าๆ ก็คงต้องยอมไม่เอากำไร หรือยอมขาดทุนเงินดาวน์ที่จ่ายไปแล้ว เหลือบางส่วนดีกว่าถูกริบไปหมด

จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนที่มีเงินเย็นในมือ ที่จะเลือกซื้อเลือกช็อปได้ เชื่อว่าขณะนี้ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยตัวจริงที่มีกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง ต้องการซื้อไปใช้สอยจริงก็ยังมีอยู่อีกมาก นักลงทุนที่มีเงินสดในมือก็มีอีกมาก ดูจากการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ที่คึกคักสวนกระแสการเมืองก็ยังมีจำนวนมหาศาล จัดสรรเงินทุนส่วนหนึ่งลงตลาดหุ้น แล้วกันอีกส่วนหนึ่งมาลงอสังหาริมทรัพย์บ้าง ในภาวการณ์ที่โอกาสเงื่อนไขดีเช่นนี้

ที่มา : Prachachat

Photo : Internet   Category : อสังหาริมทรัพย์

แสดงความคิดเห็น


    
*

ข้อความหรือความเห็นที่เข้าสู่โปรแกรมนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของระบบ และมีสิทธิ์อย่างถูกต้องที่จะไม่รับผิดชอบใดๆ กรุณาแสดงความคิดเห็นอย่างสุภาพ และใช้วิจารณญาณในการอ่านทุกข้อความ หากท่านเห็นข้อความใดผิดต่อกฎหมาย สามารถแจ้งได้ที่ webmaster@pattayadailynews.com