พัทยาเดลีนิวส์

06 เมษายน 2555 :: 11:04:36 am 81029

ที่ดินโคราชราคาพุ่งสูง ทุนใหญ่พาเหรดทุ่มผุดอสังหาฯ

ที่ดินโคราชราคาพุ่งสูงทุกโซน ทุนใหญ่พาเหรดทุ่มผุดอสังหาฯท้องถิ่นรัดเข็มขัดทำขนาดเล็ก-กลาง ตลาดอสังหาฯโคราชเติบโตกว่า 10-15% มูลค่าขายรวม 3 หมื่นล้านบาท กลุ่มทุนขนาดใหญ่ แลนด์แอนด์เอาส์-ศุภาลัย-แสนสริ-รอยัลเฮ้าส์ พาเหรดทุ่มงบเตรียมผุดโครงการใหญ่รอบชานเมือง ผู้ประกอบการท้องถิ่นหวั่นการแข่งขันรุนแรงทำเพียงโครงการเล็ก-กลาง ด้านราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นตามทุกโซน กลุ่มนายทุนกว้านซื้อแปลงใหญ่รัดเข็มขัดประกันเงินฝาก
สนใจโฆษณา

นครราชสีมา – เมื่อเร็วๆนี้ นายกฤช หิรัญกิจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกในจังหวัดนครราชสีมายังคงมีความเติบโตมากกว่า 10-15 % เนื่องจากเหตุการณ์น้ำท่วมภาคกลางจึงทำให้ประชาชนในกรุงเทพฯ และภาคกลางเริ่มขยับขยายมาซื้อบ้านอยู่ที่โคราช อีกทั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ที่ถูกน้ำท่วมก็เข้ามาขยายฐานการผลิตใหม่ในเขตอุตสาหกรรมสุรนารี และนวนคร นครราชสีมา มีจำนวนมากกว่า 10-15 โครงการ ภายในไตรมาสแรก จึงมองเห็นว่าศักยภาพของจังหวัดนครราชสีมาเกิดความเติบโตอย่างเห็นได้ชัด “เป็นโอกาสดีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โคราชที่เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในปีที่ผ่านมายอดขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทของ จ.นครราชสีมา เฉลี่ยรวมปีละประมาณ 10,000 หน่วย หรือกว่า 2 หมื่นล้านบาท แต่ในปีนี้คาดว่าจะเพิ่มสูงขึ้น 10-15%

ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โคราชคึกคักต่อเนื่องไปจนถึงปลายปี ผู้บริโภคมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง กำลังซื้อในจังหวัดนครราชสีมาก็มีจำนวนมาก ส่วนหนึ่งมาจากการย้ายฐานการผลิตดังกล่าว จะเห็นได้ว่าพฤติกรรมของผู้บริโภคขณะนี้เป็นลูกค้ากลุ่มคนรุ่นใหม่ ปริมาณรถยนต์ในท้องถนนเพิ่มขึ้น รถติดยาว บ้านซึ่งไม่เคยสร้างราคาสูงถึง 30 ล้านบาท แต่ก็มีผู้ประกอบการสร้างมารองรับซึ่งก็สามารถปล่อยขายได้ทั้งหมด และยังมีการก่อสร้างโครงการใหม่เพิ่มอีก แต่บ้านระดับราคาประมาณ 2 ล้านกว่าบาท จะทำตลาดได้ดีในปีนี้ บ้านเดี่ยวราคา 1 ล้านบาทเศษแทบจะไม่มีแล้ว เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานปรับขึ้น นอกจากระดับราคาบ้านแล้ว จะทำให้ผู้ประกอบการหันมาทำโครงการขนาดกลางมากกว่าขนาดใหญ่ เนื่องจากต้องใช้ต้นทุนสูง และใช้ระยะเวลาในการปิดโครงการนาน” เมื่อความต้องการสูงขึ้นจึงทำให้ราคาที่ดินในจังหวัดนครราชสีมาราคาสูงตามไปด้วย

โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร ที่ดินโดยรอบก็จะสูงตาม เนื่องจากมีประชากรเพิ่มขึ้น เป็นแหล่งชุมชนและย่านการค้า ปัจจุบันราคาที่ดินในจังหวัดนครราชสีมาจึงมีราคาแพงขึ้นทุกโซนของจังหวัด เพราะบ้านจัดสรรเกิดขึ้นใหม่หลายแห่ง ไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ ทั้งผู้ประกอบการในท้องถิ่นที่เปิดโครงการใหม่ และผู้ประกอกบการรายใหญ่จากส่วนกลาง ซึ่งพื้นที่ชานเมืองห่างจากตัวเมืองในระยะ 5-10 กิโลเมตรเป็นทำเลที่หมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นหลายโครงการ

สำหรับการแข่งขันตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ใน จ.นครราชสีมา ยังคงมีการแข่งขันที่รุนแรง และมีโครงการบ้านจัดสรรรายใหญ่ขยายโครงการใหม่เพิ่มมากขึ้น เช่น แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ที่กำลังปรับพื้นที่และกำลังเริ่มก่อสร้างโครงการใหม่ ริมถนนมิตรภาพ ช่วงวัดใหม่บ้านดอน ต.โคกกรวด อ.เมืองนครราชสีมา บนเนื้อที่ 90 ไร่ ใช้เงินลงทุนกว่า 100 ล้านบาท โครงการศุภาลัยที่กำลังเตรียมลงโครงการและต่อรองเจรจาราคาที่ดิน โครงการแสนสิริที่จะมาลง อ.เขาใหญ่ ขณะที่โครงการเดอะเวนิส พาร์ค ของกลุ่มคลังคาซ่าผู้ประกอบการในท้องถิ่นเองก็กำลังจะเปิดโครงการใหม่ทำเลทอง ริมถนนมิตรภาพ เยื้องสำนักงานขนส่งจังหวัดนครราชสีมาแห่งที่ 1 ในเขตเทศบาลนครราชสีมา บนเนื้อที่ 130 ไร่ รวม 600 ยูนิต มูลค่าการลงทุนมากกว่า 2,000 ล้านบาท และยังมีโครงการขนาดกลางและเล็ก ผุดขึ้นอีกจำนวนมาก

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มบริษัทรอยัลเฮ้าส์รับสร้างบ้านที่กำลังเข้ามาเปิดตลาดในโคราชอีกด้วย โดยรวมแล้วโคราชมีการเติบโตแบบหยุดไม่อยู่ “ส่วนใหญ่บริษัทมหาชนที่เข้ามาบุกตลาดในโคราชจะทำโครงการขนาดใหญ่ ผู้ประกอบการท้องถิ่นจะพยายามรัดเข็มขัดหวั่นการแข่งขันที่รุนแรง โดยเห็นว่ากำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่จะสามารถซื้อบ้านในราคาระดับ 2 – 4 ล้านบาท โดยไม่ทำโครงการใหญ่มาก เพราะยังมีกำลังซื้ออีกเยอะ จึงลงทุนทำแปลงขนาดเล็กถึงขนาดกลาง อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องนำมาเป็นหัวใจหลักในการทำธุรกิจคือ ทำเล รูปแบบ เทรนด์ของบ้านในแนวโมเดิร์น โปร่ง สบาย และในอนาคตอาจจะต้องมีการสร้างที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมมากขึ้น เพราะราคาที่ดินสูงและความต้องการมาก”

ล่าสุดตนได้รับแจ้งจากที่ดินจังหวัดนครราชสีมาว่ากำลังเตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่โดยจะประกาศใช้ภายในเดือนมิถุนายนนี้ ซึ่งราคาประเมินที่ดินใหม่นี้ได้มีการปรับราคาสูงขึ้นทุกพื้นที่ในจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งปัจจุบันทำเลในเมืองนครราชสีมาค่อนข้างจะกระจุกตัว จึงต้องขยายโครงการไปยังรอบนอกหรือชานเมือง ทำเลที่ดีและมีโอกาสเจริญเติบโตในอนาคต คือ บริเวณตำบลโคกกรวด เพราะจะมีการย้าย องค์การบริหารส่วนจังหวัดแห่งใหม่ สร้างท้องฟ้าจำลอง ขยายโรงพยาบาลมหาราช ซึ่งความพร้อมของตำบลโคกกรวดมีค่อนข้างสูง และความเจริญจะส่งผลไปถึงทำเลใกล้เคียงบริเวณตำบลสุรนารี และตำบลบ้านใหม่ เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีระบบสาธารณูปโภคดี โดยเฉพาะถนนที่เดินทางไปมาสะดวก อีกทำเลทอง คือ ที่ดินถนนบายพาส ซึ่งอีกไม่นานทราบข่าวว่าโครางการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลจะเข้ามาเปิดสาขาใหม่อีก ซึ่งใช้พื้นที่มากกว่า 50 ไร่

นอกจากนี้โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนครราชสีมาก็เตรียมที่จะประกาศใช้ผังเมืองรวมใหม่เช่นกัน โดยจะมีการลดพื้นที่สีเขียวหรือการเกษตรลง และเพิ่มพื้นที่สีอื่นๆ ขึ้นอีกประมาณ20% เพื่อเตรียมรองรับการเติบโตของจังหวัดนครราชสีมาในอนาคต” ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า หลังจากทำการสำรวจในจังหวัดนครราชสีมา เฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยในอำเภอหลัก คือ อ.เมือง ปากช่อง และโชคชัย พบว่ามีหน่วยขายในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 9,870 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 9,220 หน่วย อาคารชุดมีน้อยมากเพียงประมาณ 650 หน่วย ในประเภทบ้านจัดสรร มีหน่วยที่อยู่อาศัยระหว่างการขายประมาณ 9,220 หน่วย จากประมาณ 81 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 30,000 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 4,660 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 16,100 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 4,560 หน่วย

โดยจากหน่วยที่ขายได้แล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 3,760 หน่วย จากโครงการทั้งหมด อยู่ใน อ.เมืองมากที่สุดประมาณ 6,870 หน่วย ในปากช่องประมาณ 2,260 หน่วย และโชคชัยประมาณ 90 หน่วย และจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 6,620 หน่วย เป็นทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 420 หน่วย อาคารพาณิชย์ประมาณ 400 หน่วย บ้านแฝดประมาณ 120 หน่วย และที่ดินเปล่าประมาณ 1,650 หน่วย โครงการส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยในผังโครงการเฉลี่ยไม่เกิน 100 หน่วย และหน่วยส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1-5 ล้านบาท ทั้งนี้ มี 7 โครงการที่เปิดขายมาก่อน 2549

สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 3,800 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,570 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 3,850 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย ประมาณ 370 หน่วย สำหรับอาคารชุด หน่วยที่อยู่ระหว่างการขายเพียงประมาณ 650 หน่วย จาก 9 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 2,560 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 310 หน่วย มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 1,340 ล้านบาท โดยจากหน่วยที่ขายได้แล้วนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 110 หน่วย แหล่งข่าวในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยเพิ่มเติมว่า ที่ดินในจังหวัดนครราชสีมามีการซื้อ-ขาย เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งที่ดินแปลงใหญ่ และแปลงเล็ก มีนายทุนจากส่วนกรุงเทพฯ ต้องการซื้อที่ดินแปลงขนาดใหญ่หลายราย ตั้งแต่ 1,000 – 3,000 ไร่ เพื่อใช้ทำการเกษตร อสังหาริมทรัพย์ และโรงงานอุตสาหกรรม กลุ่มนายทุนที่ต้องการซื้อที่ดินแปลงใหญ่เหล่านี้เป็นทั้งกลุ่มโรงงานที่หนีจากน้ำท่วม และกลุ่มที่ต้องการประกันเงินฝากธนาคาร หากเกิดธนาคารล้มในอนาคต

ที่มา : Korat Daily News

Photo : Internet   Category : ข่าวในประเทศ

แสดงความคิดเห็น


    
*

ข้อความหรือความเห็นที่เข้าสู่โปรแกรมนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของระบบ และมีสิทธิ์อย่างถูกต้องที่จะไม่รับผิดชอบใดๆ กรุณาแสดงความคิดเห็นอย่างสุภาพ และใช้วิจารณญาณในการอ่านทุกข้อความ หากท่านเห็นข้อความใดผิดต่อกฎหมาย สามารถแจ้งได้ที่ webmaster@pattayadailynews.com