พัทยาเดลีนิวส์

Hilton
10 กันยายน 2552 :: 11:09:16 am 333

ไรมอนแลนด์ชี้ ต่างชาติลด ตลาดคอนโดครึ่งปีทรุด 35%

ไรมอนแลนด์ ชี้ต่างชาติเข้าไทยลดลง ทำตลาดอสังหาฯเมืองท่องเที่ยว ทรุดตาม เผยตลาดดอนโดฯ พัทยาครึ่งปีแรก ชะลอตัวฉุดยอดขายร่วง 35% ต่ำสุดในรอบ 4 ปี แต่โครงการนอร์ทพอยท์เมืองพัทยา 25% เป็นลูกค้าคนไทย ที่คาดว่าตลาดยังขยายตัวสูง ทั้งงัดกลยุทธ์ผ่อนผ่านบัตรเครดิตกระตุ้นยอดขาย

กทม – วันนี้ (10 ก.ย. 52) บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) เผยผลวิจัยคอนโดมิเนียมโฟกัสว่า จากการสำรวจความคืบหน้าในพัทยาว่าจากจำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศ ในไตรมาสแรกของปี 2552 ตกลงมา 18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วซึ่งทำให้ปริมาณความต้องการ อสังหาริมทรัพย์ในตลาดเบาบางลงโดยที่ 50% ของยอดขายมาจากผู้ซื้อที่ซื้อเพื่อเป็นแหล่งที่พักอาศัยตากอากาศ ความต้องการที่ลดลงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2546 โดยราคาขายเฉลี่ยในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 อยู่ที่ 93,744 บาทต่อตารางเมตร

ผลวิจัยยังระบุว่า ตลอดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยามีห้องชุดจำนวน 2,206 ยูนิต เปิดตัว ไตรมาส 2 ปี 2551 และในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 เพิ่มขึ้นอีก 474 ยูนิต ทำให้จำนวนอุปทานสะสม ตั้งแต่ปี 2547 สูงถึง 6,764 ยูนิต การเปิดตัวคอนโดมิเนียมในพัทยาได้ชะลอตัวในปี 2552 จากสถิติที่เคยทำไว้ในช่วงครึ่งหลังของปี 2551 ฉุดอัตรายอดขายลดลง 35.2% เป็นตัวเลขต่ำสุดในรอบ 4 ปี

ทั้งยังพบว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 มีจำนวนห้องชุดสร้างแล้วเสร็จเพียง 152 ยูนิต ขณะที่อีก 6,000 กว่ายูนิต ยังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ โดยตั้งแต่ครึ่งแรกของปี 2549 เป็นต้นมา มีคอนโดมิเนียมเพียง 954 ยูนิตที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในพัทยา ขณะที่อีก 1,156 ยูนิต คาดว่าน่าจะแล้วเสร็จและพร้อมโอนได้ภายในปี 2554 ส่วนอีก 4,654 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2555 ถึง 2556 และเชื่อว่าจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศคงไม่สามารถก่อสร้างแล้วเสร็จตาม กำหนดแน่

นาย อูแบร์ วิริออท กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า พัทยาถือเป็นตลาดที่มีความยืดหยุ่นน้อยกว่าเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน เพราะเศรษฐกิจของที่นี่ขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยว และมีภูมิคุ้มกันน้อยกว่าต่อเหตุการณ์ทางการเมืองที่ไม่แน่นอน รวมถึงความหวาดกลัวต่อไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

“แต่ ยอดขายโครงการ นอร์ท พอยท์ พัทยา ณ ช่วงครึ่งแรกของปี 2552 มีชาวไทยครองอันดับหนึ่ง (25%) ตามด้วยรัสเซีย (20%) อังกฤษ (11%) และจีน (7%) เมื่อพิจารณาลักษณะลูกค้าเหล่านี้ ยังพบว่ากว่าครึ่งหนึ่งมีอายุต่ำกว่า 40 ปี และส่วนใหญ่จะซื้อห้องประเภทสตูดิโอ เพื่อเป็นที่พักตากอากาศและในจำนวนลูกค้าคนไทยยังพบว่ามีอายุต่ำกว่า 40 ปี ที่กำลังมองหาแหล่งที่พักตากอากาศ ซึ่งถือเป็นสิ่งที่สร้างความมั่นใจได้มากกว่าพัทยายังเป็นพื้นที่ที่เหมาะสม แก่การลงทุนและมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีในอนาคต”

อย่าง ไรก็ตามเพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขาย จึงได้จัดโปรโมชันพิเศษทางการเงินด้วยการขยายเวลา และผ่อนชำระผ่านบัตรเครดิต แก่ลูกค้า โดยมีทางเลือก 2 โปรแกรม ทั้งแผนการชำระเงินแบบขยายเวลาและชำระเงินด้วยบัตรเครดิต (Preferred Payment Programme) ให้ผู้ซื้อสามารถเลือกขยายระยะเวลาการชำระเงินโอนค่าห้องชุดได้นานสูงสุดถึง สองปี หลังจากโครงการสร้างเสร็จและผู้ซื้อย้ายเข้าอยู่แล้ว นอกจากนี้ ยังมีแผนการชำระเงินด้วยบัตรเครดิต (Credit Card Scheme) ให้ผู้ซื้อสามารถชำระเงินจอง 100,000 บาท และยังสามารถชำระเงินทำสัญญาผ่านบัตรวีซ่าหรือมาสเตอร์การ์ด ได้สูงสุดถึง 10% โดย ไรมอน แลนด์จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมกับทางธนาคารเอง

“บริษัท เข้าใจดีว่าขณะนี้ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาการขอ วงเงินสินเชื่อจึงทำให้บริษัทตัดสินใจที่จะมอบข้อเสนอแผนการชำระเงินแบบ พิเศษนี้ให้กับลูกค้าของโครงการนอร์ท พอยท์ เพื่อช่วยให้ฝันของลูกค้าเป็นจริง” ทั้งนี้ ณ เดือนกรกฎาคม 2552 ไรมอน แลนด์ รายงานยอดขายโครงการนอร์ท พอยท์ได้ถึง 72% จากจำนวนทั้งหมด 376 ยูนิต โดยโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมให้ผู้ซื้อย้ายเข้าอยู่ได้ต้นปี 2553 โครงการนอร์ท พอยท์ตั้งอยู่ริมหาดวงศ์อำมาตย์ พัทยามีห้องพักมีขนาดตั้งแต่ 53-492 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 8.3 ล้านบาท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยจำนวน 2 อาคารสร้างเป็นอาคารสูง 40 ชั้น มีห้องพักรวม 376 ยูนิตเน้นการดีไซน์แบบทรอปิคอล คาดจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2553

Reporter : PDN staff   Photo : Internet   Category : ข่าวธุรกิจ

แสดงความคิดเห็น


    
*

ข้อความหรือความเห็นที่เข้าสู่โปรแกรมนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของระบบ และมีสิทธิ์อย่างถูกต้องที่จะไม่รับผิดชอบใดๆ กรุณาแสดงความคิดเห็นอย่างสุภาพ และใช้วิจารณญาณในการอ่านทุกข้อความ หากท่านเห็นข้อความใดผิดต่อกฎหมาย สามารถแจ้งได้ที่ webmaster@pattayadailynews.com