พัทยาเดลีนิวส์

04 สิงหาคม 2549 :: 10:08:41 am 15746

“สิงคโปร์” กว้านซื้อโรงแรมริมทะเลพัทยารับ “สุวรรณภูมิ”

นักลงทุนจากประเทศสิงคโปร์ โยกเงินลงทุนบุกพัทยาครั้งใหญ่ กว้านซื้อโรงแรมติดทะเลขนาด 3-4 ดาว ผ่านบริษัทนายหน้า หลังพบแนวโน้มการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ จะเอื้อประโยชน์ทางการท่องเที่ยว
สนใจโฆษณา

และยังสามารถเพิ่มตัวเลขนักท่องเที่ยวในเมืองพัทยาได้จำนวนมาก ขณะที่ผู้ประกอบการโรงแรม เผย แม้จะเห็นภาพการเข้ามาของกลุ่มทุนต่างชาติแบบรุกคืบ แต่ควบคุมไม่ได้ เนื่องจากเป็นระบบการค้าเสรี และนักลงทุนท้องถิ่นเอง ยังคงเลือกทำธุรกิจแบบเก็งกำไรมากกว่าการบริหารกิจการด้วยตนเอง

นายสุวัฒน์ แพภิรมย์รัตน์ นายกสมาคมโรงแรมเมืองพัทยา เปิดเผยว่า ขณะนี้มีข่าวการเข้ามากว้านซื้อโรงแรมขนาด 3-4 ดาว ที่มีพื้นที่ติดทะเลในเมืองพัทยาของกลุ่มทุนจากประเทศสิงคโปร์เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีเจ้าของโรงแรมหลายแห่ง ซึ่งเป็นทั้งกลุ่มทุนในพื้นที่ และทุนส่วนกลางที่เข้ามายึดทำเลที่ตั้งโรงแรมติดชายหาดเมืองพัทยา เลือกที่จะขายกิจการต่อให้แก่นักลงทุนจากประเทศสิงคโปร์ เมื่อเห็นว่าการขายกิจการให้แก่ผู้ประกอบการกลุ่มใหม่จะสร้างผลกำไรได้มากกว่าการบริหารงานด้วยตนเอง ซึ่งลักษณะของการขายกิจการและการเปลี่ยนมือของเจ้าของโรงแรมในเมืองพัทยา จะเป็นไปในรูปแบบของการเก็งกำไรเป็นส่วนใหญ่ 
   
การเข้ามากว้านซื้อโรงแรมของกลุ่มทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มทุนจากประเทศสิงคโปร์ มักจะเลือกโรงแรมที่มีผลประกอบการไม่สู้ดี หรือโรงแรมที่ปิดกิจการ รวมทั้งโรงแรมที่ติดหนี้ในบรรษัท บริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน (บบส.) เพื่อปรับปรุงให้เป็นโรงแรมขนาด 4-5 ดาว รองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่มีแนวโน้มจะเดินทางเข้ามายังเมืองพัทยามากขึ้นจากการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ 
   
“ปัจจัยที่คาดว่าเป็นแรงจูงใจให้กลุ่มทุนจากประเทศสิงคโปร์ เลือกที่จะเข้ามาซื้อโรงแรมที่มีพื้นที่ติดทะเลในเมืองพัทยา เป็นเพราะราคาของโรงแรมในเมืองพัทยายังไม่สูงนัก เมื่อเทียบกับค่าเงินของสิงคโปร์ที่สูงกว่าค่าเงินบาทถึง 20 เท่า ทำให้นักธุรกิจของสิงคโปร์ มองว่าหากมาลงทุนในไทยโดยเฉพาะเมืองพัทยา จะสามารถสร้างผลกำไรได้ดี และเมื่อพัฒนาโรงแรมได้ในระดับหนึ่ง ก็สามารถขายต่อให้แก่กลุ่มทุนอื่นเพื่อสร้างผลกำไรที่สูงขึ้นได้อีก”นายสุวัฒน์ กล่าว 
   
นายสุวัฒน์ ยังเผยอีกว่า แม้นักธุรกิจและหน่วยงานทั้งภาครัฐและเอกชน รวมทั้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อการพัฒนาการท่องเที่ยวของเมืองพัทยา จะเห็นภาพการเข้ามาของกลุ่มทุนจากประเทศสิงคโปร์อย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังไม่มีใครพูดถึง การป้องกันการเข้ามากว้านซื้อโรงแรมของคนไทยจากทุนกลุ่มนี้ เนื่องจากมองว่าเป็นระบบการค้าเสรีที่เจ้าของกิจการสามารถขายต่อให้กับใครก็ได้ เมื่อเห็นว่ากิจการที่ทำอยู่ไม่สามารถสร้างผลกำไรให้ได้มากเท่ากับการขายต่อ 
   
อย่างไรก็ตาม โรงแรมติดทะเลขนาด 4-5 ดาว ส่วนใหญ่มักจะเป็นโรงแรมที่มีกลุ่มผู้บริหาร ที่เข้มแข็งทั้งกลุ่มทุนในพื้นที่และทุนส่วนกลาง อาทิ กลุ่มดุสิตธานี รอยัล คลิฟ บีช รีสอร์ท ซันไซน์กรุ๊ป ฯลฯ ดังนั้น การบริหารงานมักจะสร้างผลกำไรให้มากกว่าขาดทุน จึงมั่นใจได้ว่าโรงแรมระดับ 4-5 ดาว ที่มีพื้นที่ติดทะเลจะไม่ถูกเปลื่ยนมือจากผู้บริหารเดิมสู่กลุ่มทุนต่างชาติ แต่ในส่วนของโรงแรมระดับ 3 ดาวลงไปจะเป็นโรงแรมที่ทุนต่างชาติกลุ่มนี้ มองหาเพื่อเลือกซื้อ สำหรับนำมาพัฒนาอีกครั้งหนึ่ง 
   
ทั้งนี้ มีกระแสข่าวลือสะพัดทั่วเมืองพัทยา ว่า ขณะนี้ได้มีกลุ่มทุนหลายกลุ่มจากประเทศสิงคโปร์ เข้ามากว้านซื้อโรงแรมระดับ 3-4 ดาวในเขตชายหาดวงศ์อำมาตย์ และชายหาดจอมเทียน โดยกลุ่มหนึ่งได้เสนอซื้อโรงแรมมณเฑียร พัทยา ที่เปิดให้บริการในพื้นที่มานานเกือบ 20 ปี ด้วยมูลค่าสูงถึง 1.8 พันล้านบาท ในเนื้อที่รวม 18 ไร่ ซึ่งโรงแรมแห่งนี้เป็นการบริหารงาน โดยกลุ่มทุนจากส่วนกลาง และก่อนหน้านี้ ยังมีนักลงทุนจากประเทศสิงคโปร์บางส่วนได้เข้าซื้อโรงแรมรีเจนท์ มารีนา ต่อจากกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ด้วยมูลค่าหลายร้อยล้านบาท เพื่อปรับปรุงให้เป็นโรงแรมขนาด 5 ดาว
   
    เช่นเดียวกับการเข้ามาซื้ออาคารคอนโดมิเนียม ซึ่งติดหนี้ บบส.ในเขตพัทยากลาง ที่มีพื้นที่ห่างจากทะเลไม่มากนัก เพื่อพัฒนาให้เป็นคอนโดมิเนียมหรูมูลค่าหลายพันล้านบาท ในชื่อ นอร์ท ชอร์ และกระแสการซื้อโรงแรมไอศวรรย์ รีสอร์ท แอนด์สปา จากกลุ่มไพโอเนียร์ ฮ็อสพิทัลลิทิ สยาม (จีบีอาร์) จำกัด นักพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากการร่วมทุนระหว่างนักธุรกิจจากฮ่องกงและประเทศไทย มูลค่ากว่าพันล้านบาท จากเดิมซื้อโรงแรมการ์เด้น บีช รีสอร์ท ต่อจากนักลงทุนในพื้นที่ด้วยมูลค่าเพียง 800 ล้านบาท
   
    แหล่งข่าวรายหนึ่ง ซึ่งบริหารโรงแรมในเครือซันไซน์ กรุ๊ป โรงแรมที่เกิดจากการลงทุนของตระกูลสุภรสหัสรังษี นักพัฒนาที่ดินและโรงแรมเก่าแก่ของเมืองพัทยา เผยว่า ในช่วงที่ผ่านมาโรงแรมในเครือซันไซน์กรุ๊ป เคยได้รับการติดต่อจากนายหน้าซื้อ-ขายโรงแรมบางราย เพื่อขอซื้อโรงแรมต่อให้แก่ทุนกลุ่มอื่น แต่กลุ่มตนได้ปฏิเสธไป ทั้งยังถูกเสนอต่อจากนายหน้ากลุ่มดังกล่าวว่าหากต้องการหาซื้อโรงแรมแห่งใหม่ เพื่อต่อยอดการลงทุน ก็สามารถระบุมูลค่าโรงแรมที่ต้องการซื้อ และระบุรูปแบบโรงแรมที่ต้องการได้
   
    ขณะนี้การซื้อ-ขายโรงแรมในเมืองพัทยา และการเปลี่ยนมือเจ้าของกิจการ มีให้เห็นอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับการเข้ามาของกลุ่มทุนจากประเทศสิงคโปร์ ที่มักจะใช้บริษัทนายหน้าในการติดต่อ เพื่อซื้อกิจการโรงแรมต่อจากเจ้าของเดิม

Reporter : PDN staff   Photo : Internet   Category : ข่าวธุรกิจ

แสดงความคิดเห็น


    
*

ข้อความหรือความเห็นที่เข้าสู่โปรแกรมนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของระบบ และมีสิทธิ์อย่างถูกต้องที่จะไม่รับผิดชอบใดๆ กรุณาแสดงความคิดเห็นอย่างสุภาพ และใช้วิจารณญาณในการอ่านทุกข้อความ หากท่านเห็นข้อความใดผิดต่อกฎหมาย สามารถแจ้งได้ที่ webmaster@pattayadailynews.com